房屋质量引发连锁反应 小区陷入无人管僵局
12小时前
ekcmxpbe
来自四川
凤凰山下
近日，家住通川区复兴镇中瑞阳光小区的多位业主向本栏目反映，小区物业已离场十多天，目前处于无人管理的状态，环境卫生和居住安全均受到严重影响。具体情况如何，来看记者调查。
记者在中瑞阳光小区见到，大门保安亭无人值守，地下车库垃圾外溢、气味难闻。据业主介绍，物业公司已撤场十余天，小区日常管理完全停滞。有业主推测，物业撤场或与长期亏损有关，而亏损背后则是部分业主拒交物业费。 针对拒缴物业费的原因，业主龚先生向记者说明了其中的矛盾所在。 业主龚先生：以前的开发商的规划图，和实际好像不相符，因为牵涉方方面面的质量问题，往休闲亭走那边，路面塌陷，也是塌的很严重，围墙全部是铁丝网，大门没得标志，只是有个保安亭，漏水的住户，数量肯定也不少吧，墙都翻修了好几次了。
龚先生表示，房屋漏水等质量问题长期得不到解决，导致业主对开发商和物业产生不满，这也是大家拒绝缴纳物业费的主要原因。记者在现场看到，部分楼栋外墙存在明显的渗水和鼓包痕迹，虽经多次修补，但问题依然存在，开发商后续也未再跟进处理。记者随机走访了一户业主家中，实地了解漏水情况。
业主邓女士：刚开始物业、开发商都愿意，都愿意来处理，但是后面他来，整了一回，然后也没整好，我们开始以为是整好了，我们就把灯装起了。装起之后隔了那么久又下雨了，才发现上面又开始滴水，就不得行了，就把灯取了的，等到后面找他们，他们说整不好也不管了，主卧照样是这样，那个时候连主卧都还没住人，床垫都打湿完了，还是物业的人来帮忙，我一说漏水，然后把底下的保安叫上来帮我一起抬，抬到顶楼上去晒。
邓女士家自入住以来，客厅因漏水一直无法安装灯具，主卧墙面也有明显的渗水痕迹。她在与邻居交流中发现，类似问题并非个例。随后，记者联系上小区开发商了解情况。 中瑞阳光小区开发商寇先生VS记者：大门和围墙的问题，当时还有人举报我们虚假宣传，我们是把所有的验收文件，这些全是给到了市场监督管理局的，规划上面，它没得围墙的说法，因为没得材质的规定，只能说业主有感官上面的问题，实际上围墙，它的作用就是隔离，一个隔离措施。漏水的问题你们当时是怎么来处理解决的？漏水的问题通过做外墙的，有做外墙的班组，用外墙防水胶，定点防水。处理过之后房子仍然出现漏水的情况，是否跟房子的质量有一些关系？没得关系，跟防水质量问题，没得关系。我不晓得物业当时是给他们怎么处理的，因为当时我们也有通过工程部监管，我能了解到的是，他们处理防水问题过程当中，有很多户都已经不漏了，很多原来我们前期跟踪的，应该是处理完了过后，室内装修问题没处理。现在（五年）质保期过了过后，我们开发商是不会管防水问题的。 面对开发商明确表示不再负责，业主们的合法权益该如何维护？记者就此咨询了律师。 律师李松：小区业主提到的漏水问题，如果质保期内和质保期外出现漏水问题的是同一位置，同一原因，可能存在没有维修好的可能，这需要进行鉴定，如若鉴定后认定属于质保期内产生的质量问题，因维修不合格导致后续漏水，那么就应该由开放商继续承担维修责任和赔偿责任。开发商拒绝承担责任的，业主可以向住建部门反映，也可以通过起诉至人民法院解决纠纷。反之，开发商无责任，只能由小区业主申请动用大修基金维修。这是业主与开发商之间的纠纷。但不能因此拒交物业费，否则物业撤场，小区更没人管。目前，建议由小区的业主牵头，在社区指导下召开业主大会，选举业主委员会，待成立业主委员会后重新选聘物业公司或者对小区自行管理。 开发商遗留问题未能解决，业主拒交物业费最终导致小区失管。眼下当务之急应当是成立业委会，依法维权。对于后续进展情况，咱们栏目也将继续关注。 来源：达州全搜索本文来自网友发表，不代表本网站观点和立场，如存在侵权问题，请与本网站联系处理！（善语结善缘，恶言伤人心)
内容为转载（达州全搜索）
游客
