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商铺面积莫名缩水 购房者怀疑被忽悠

    最近,市民袁女士很是郁闷,原本想着购买商铺投资,没想到这商铺都还没交到手里,却发现莫名多出不少公摊面积。到底是怎么一回事呢?来看报道。

    当事人袁女士:今年3月份,我在下班的路上,看到贴在墙上的广告,18万元买门市买断,我就打电话咨询,我问门市在哪里,对方说在二号干道居然之家卖场。
    记者张笛:袁女士来到了销售中心之后,选到了自己心仪的商品房,于是和销售方经过交谈之后,觉得非常满意,就缴付了1万元钱定金。
    当事人袁女士:就成交了,成交了过后,他就跟我手签了一份合同,手签合同上面是15.92个平方,我三番五次问有没有公摊面积,因为我知道买房子是有公摊面积的,他说商铺没有公摊面积,15.92平方就是15.92平方,手签合同我拿回去看,确实也是写的15.92平方,也没写公摊面积,我就相信了,过几天后就网签合同,原来的手签合同就收回去了,发票也收回去了,当时我说看看签字盖章的合同,他说跟原来手签合同是一模一样的,你不要看,他说签完后你有一份。

    记者张笛:这是袁女士在2024年4月28日,与出卖人达州莱克实业有限公司,所签的一份商品房买卖合同,在合同中,明确标注该商品房预测建筑面积,套内建筑面积,以及分摊的共有建筑面积,以及商品房的单价价格。

    当事人袁女士:就有15.92平方建筑面积,室内只有7.2个平方了,公摊面积都占了8.72个平方,我就觉得跟原来就不对了,我就来找他们,他们说是这样的,说买商铺都有公摊面积,他说你以后还是可以使用,15.92个平方就行了,你就不要去管公摊面积和室内建筑面积,我说那怎么行,以后的房产证,都是按这合同办下来,那不是我实用面积,就只有7.2个平方了,价钱那不是投了好几万一个平方,销售人员欺骗了我们,没买之前说好了的,没有公摊面积,使用面积就是15.92个平方。

    销售人员可以不接受你回答任何问题,你没得任何权利来问我什么问题,她有任何纠纷,她可以按照合同走法律程序。
    达州市莱克实业有限公司销售负责人袁思明:因为我不太清楚业务员怎么给你讲的,对于我们开发公司来说,肯定是有公摊面积的,任何一个地方不管你买什么东西,百分之百有公摊面积,你说的没有公摊面积我才买的是不是,是的,原来公司也是这样说的,到现在都说没有公摊面积,她说公司说没有公摊面积,你们公司交代就是没公摊面积,我们接下来找到业务员核实一下,决定权也不在我这,像这种大事情,我只能把你们的诉求,结合你们的证据之后让董事长评估,你们有什么诉求,申请退款,我全部汇报上去,我们是负责把房子卖出去,居然之家来做整体运营,我们跟居然之家是合作关系。
    律师何加春:如果购房方有证据证明,出卖方在出卖房屋的时候,故意隐瞒真实情况,告知虚假情形,即本身房屋有公摊面积,而故意告知没有公摊面积,作为买房方,有权依据我国《民法典》第一百四十八条规定及一方受到欺诈的,有权予以撤销,同时根据我国《民法典》第一百五十二条之规定,作为受欺诈方,有权在知道之日起一年内予以撤销,为此我们建议,出卖方和购房方进行协商解决,如果协商不成,建议购房方到人民法院进行诉讼,解决处理此事及有权对该买卖合同予以进行撤销。来源:达州全搜索

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