新房漏水想补救物业拦门要“保证金”

3小时前 ekcmxpbe 来自四川凤凰山下

接新房本是满是欢喜，可刚接房的黄女士不但没有欢喜反而非常郁闷，到底发生了什么？

里仁居永兴苑小区业主黄女士：当时接房的时候，他们都说房子是装好了的，不能来动这些，不能打这些，我接房的时候，上来试水的时候，厕所、厨房都漏水，后来就把厨房、厕所地面就撬了，就想在卧室飘窗上贴个砖，就怕今后漏水。

记者张笛：这块瓷砖是黄女士所说的，我们可以看见，这块瓷砖长有一米八，宽有九十公分，黄女士也说到，当初搬进这块砖到家中的时候，费尽周折，遭遇到了小区物业工作人员的阻拦。

里仁居永兴苑小区业主黄女士：我买了一块大砖，说的免费送到家，当时保安挡起不让进，我就下楼去，保安还是不让进，车库也是不让我进，物业不让我进说的，我没交一千元的保证金和两块钱保安巡逻费，我当时就跟他说，接房的时候说的厨房厕所不漏，我就不交，我只弄的厨房厕所，因为漏水，我才打的，不是这样我不得打，本来瓷砖可以免费送进家来，整得我找了4个人，直接从梯子上，搬到我们楼上来了。

记者张笛：黄女士说到，她将瓷砖搬进家中，只是做简单的防护补救，并非做大规模的装修，至于物管的这样一个行为，让她非常不理解。

里仁居永兴苑小区业主黄女士：因为我不打算弄厕所和厨房，现在弄了就不让我搬砖了，厨房厕所不漏，我肯定是不得来弄的，整得我又花些钱，我小区还有另一套房子，如果发现厕所厨房漏水的话，那不是我搬砖的时候又不让我进来吗，这种事情我觉得不合理，因为我发现的时候已经在漏水了，我才整厨房和厕所，如果前期弄好了，就没有这种事情发生，虽然我没交了一千元的保证金和两块钱的保安巡逻费，那我二次装修房子的时候，不是又不让我搬砖进来。

记者张笛：现在是来到了小区的物业，找到工作人员来了解一下情况。

里仁居永兴苑小区物业负责人殷多琴：业主进场之前，就给业主讲明了的，你如果装修的话，就必须要到物业中心进行报备，证明你是在进行装饰装修活动，第一个就是保证金，肯定是要交的，还有装修服务费，她确实是装了厨房和厕所，装厕所和厨房，因为他们只是做个防水，我们是不收费用的。（昨天怎么不让她搬砖上来呢？）昨天我们说确定一下，到她家去看，黄姐就说，不让你们去看，我们工作人员都没有进她家看到，当然今天我们确实看到了，确实只是在做防水，做厕所和厨房，就不会阻拦她了，在110号文件里面明确有规定，还有签的前期物业协议里面，都是有规定的，如果要装饰装修必须要到物业中心来办理缴纳装修保证金，其实就是装修履约金，它是履行业主左右邻居第一个住房不违规装修，不给其他业主造成损失，如果验收合格之后是要退的，不是这个钱就不退。

律师李松：物业公司该行为明显不当，依据本地条例规定，物业公司无正当理由，不得阻碍装修材料施工人员进出小区，未缴纳保证金，物业费履约保证金，不属于合法阻拦理由，从法律层面来讲，房屋装修是业主合法物权，受《民法典》的保护，即便业主存在拖欠费用，物业公司仅能通过合法催收诉讼解决，无权拦车设卡限制通行，同时装修保证金无强制缴纳的规定，需双方自愿约定，在此也提醒，物业公司应当依法提供服务，不能滥用管理权。

来源：达州全搜索

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